PUI – Strutturazione operazione di finanziamento per recupero di un edificio a Napoli per creare uno studentato
Società del Gruppo
Beneficiario
Data inizio
Data fine
Stato Progetto
Valore
30 Mln/€
Strumento
Fund Management
Settore
Rigenerazione urbana
Segmento
Imprese
Assistenza tecnica nella strutturazione dell'operazione di finanziamento alla controparte finalizzato al recupero di un ex edificio pubblico dismesso a Napoli per la realizzazione di uno studentato con oltre 270 posti letto, un ostello con più di 200 posti letto, un’area co-working da circa 1.200 mq e diversi servizi comuni, attraverso il Fondo Piani Urbani Integrati. L'attività ha riguardato l'analisi della controparte, la verifica tecnica delle condizioni di finanziamento, l'analisi della sostenibilità economico finanziaria dell'operazione e della controparte. Inoltre, è stata sviluppata l'analisi di sensitività e di scenario.
Esigenze
Napoli è la terza città in Italia per ospitalità di studenti universitari e, salvo una leggera contrazione degli iscritti negli ultimi quattro anni (-2%), si conferma il punto di riferimento per il Sud. L’offerta di ADISURC conta la gestione di circa 7.000 posti letto che, aggiunti anche all’offerta privata, non sono sufficienti a rispondere alle richieste che annualmente arrivano dagli studenti
Caratteristiche
Data la tipologia di beneficiario, Fondo di student housing, che vede come quotista di maggioranza CDP Real Asset, ha fatto sì che l'operazione venisse strutturata come finanziamento balloon a 17 anni con rimborso dell'85% della quota capitale alla chiusura del fondo. Dato l'impegno sociale e l'attenzione a una riqualificazione efficiente, il progetto ha ottenuto lo sconto ESG fin dalla stipula.
Risultati
L’offerta variegata short term vuole rispondere alle diverse esigenze dei giovani viaggiatori, studenti in scambio o giovani professionisti
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